Nel primo trimestre dell’anno, JLL rileva 670 milioni di euro investiti nel mercato logistico, pari al 25% del totale nazionale
Il mercato logistico italiano ha registrato un primo trimestre 2025 particolarmente dinamico, secondo quanto rilevato da JLL. Gli investimenti hanno raggiunto i 670 milioni di euro, raddoppiando i volumi rispetto allo stesso periodo del 2024 e collocandosi in cima alla classifica dei settori immobiliari più attrattivi, alla pari con gli uffici. Il comparto ha beneficiato del repricing avvenuto negli ultimi due anni, che ha portato i rendimenti netti prime al 5,5%, e del rientro degli investitori core. Due operazioni di portafoglio da oltre 200 milioni ciascuna hanno inciso per il 70% dei volumi complessivi.
Dinamiche di locazione e sviluppo
Dal lato occupier, il take-up si è attestato a 480.000 mq, in calo su base annua ma coerente con la media decennale. La domanda continua a essere guidata dagli operatori 3PL, che rappresentano il 50% dell’assorbimento, seguiti dai settori industriale e retail (20% ciascuno). Le locazioni prevalgono sulle formule built-to-own, con una quota del 60%. L’attività si è concentrata su asset di dimensioni inferiori ai 25.000 mq, che costituiscono oltre il 60% delle operazioni. Lo sviluppo si mantiene vivace: completati oltre 600.000 mq di nuovi spazi, di cui il 75% speculativi, superando la media quinquennale.
Ripartizione geografica e quotazioni
Geograficamente, il Nord Italia ha assorbito il 60% della domanda, il Centro il 24% e il Sud il restante 16%. I canoni prime hanno registrato un incremento trimestrale: Milano e Roma a 68 euro/mq, Bologna stabile a 66, Veneto a 58, Torino a 50. Stabili a 110 euro/mq i valori last mile a Milano e Roma. Il vacancy rate per gli immobili di grado A si mantiene su livelli fisiologici (circa 4%), malgrado un lieve aumento.
“Il settore industriale e logistico si è confermato tra i più attrattivi per gli investitori,” ha dichiarato Elena Di Biase, Head of Logistics Capital Markets di JLL Italia.
Renato Loffredo, Head of Logistics Last Mile & Industrial Agency, ha aggiunto: “Nonostante il calo dell’assorbimento, il mercato resta solido e ben distribuito sul territorio”.
